因为路网密度太低。北京是“宽马路、疏路网”；而东京、纽约、香港是“窄马路、密路网”，后者利于微循环打通，利于商业繁荣、提升资本渗透率。下图为同一比例尺下北京路网和纽约东京对比。

同一比例尺下：北京路网密度对比纽约

（图中蓝色的是公共通路。有人质疑，明明有路但地图里没有，那是因为这是属于小区、大型建筑封闭私路或机关单位内部道路，外人进不去）

同一比例尺下：北京路网密度对比东京

两种城市类型对比：

苏联规划理念：西欧规划理念

西柏林：东柏林

封闭式、集中式 VS 开放式、分布式

先说东京：

东京路网密度为25㎞/k㎡，主城区部分区域高达50+（而北京核心区为4.5㎞/k㎡左右，二环内路网密度甚至不到3，差距甚大）。这是典型东京街道：

东京的街道都不是太宽，但行人步行很舒服

可以看到，东京很多毛细血管路，城市完全通透开放，没有封闭小区。到处都可通行。